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发表于 2019-7-10 04:11:36 | 查看: 71| 回复: 0
  随着2019年学区划分的临。近。学区房的关注度也越来越高。而庐阳作为。优质学校扎堆的区域。自。然成为。了重点关注对。象。
  今日○。本站统计了庐阳121家二手房数据。77家上涨、44家下跌。其中。华润橡树湾最高卖到。2.9万/㎡、万科森林公园3万/㎡成交。
  根据板块特点。可将。庐阳区划分为◇。环城河内板块、中环路内板块、中环路外板块=。
  中环路外板块:南淝河以。北、董铺湖以。东区域。主要集中了万科森林公园、华润橡树湾等热门小区-;
  环城河内板块▷。总结来看就。是:庐阳学区最优质的区域、房价最高的区域、配套最成熟的区域。
  从。上图中也可以。看到。。板块内二手房价格几乎。都在。2万+。其中一些机关宿舍价格更是接近3万/㎡。
  板块内价格最高的是合。作经济广场△。作为。学区房中的“战斗机”◇。合=。作经济广场在。安居客上的均价已经达到。5万/㎡。
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  所以。。在。这片区域买房△。可根据不同。梯队来进行选择。越强势的学区。投。资价值越高。即。使房子本身很老旧。但房价依然坚挺并稳步上涨。
  在。这个板块中○。值得注意的有万科森林公园、华润万橡府、海亮红玺台、融侨悦城、瑞地祥和。府等几个小区。房价有一定程度涨幅但成交量依然客观▼。
  其中四里河区域的万科森林公园●、华润橡树湾成交均价最高。基本都达到。了2.3万/㎡。根据链家显示的成交量方。面。万科、华润单月的成交套数都达到。了10套以。上■。
  在。板块发展成熟的情形之下。庐阳区很难找到。适合。改善兼顾投…。资的小区。目前为。止。中环路外板块只有万科森林公园、华润橡树湾符合。条件。
  所以。。在。这片购买二手房。我的建议是:优先考虑万科、华润。品牌物业…。再辅以。不错的学区△、年轻的房龄。这两个小区是非常优质的资产●。
  另外=。除了万科、华润●、海亮、中铁国际城、祥源等几个上涨的小区外。其他价格基本都是跌的多。不建议购买▲。手中有这类资产的也建议早点处理。
  中环路内板块地处庐阳老城中心=。发展成熟。但同。时也意味着板块发展前景已经不大。没有学区等硬核配套的支撑◁。大多数小区价格只能卖到★。2万以。下。个别房龄较△。老的小区仅卖1■.2万、1◇.3万左右。
  像翡丽城、金域蓝湾▪、元一滨水城、南国花园几个小区。虽然成交量相对。较▼。大。但房价却基本在。跌。充分体现了劣质板块资产不保值不抗跌的特征。
  昌黎县气象台2019年07月06日13时47分发布暴雨蓝色预警信号:昨天下午开始我县出现强降雨天气…。目前我县部分地区降雨量已经接近50毫米☆。预计今天下午到。夜间降雨仍将。持续。大部分地区累积雨量可达大雨到。暴雨。强降雨造成山洪、地质灾害-、城市内涝、农田渍涝的气象风险比。较。大。请注意防范!
  板块内•。值得关注的有置地柏景雅筑、柏景湾两个小区▽。成交均价基本达到☆。2.2万+●。是为。数不多的优质资产★。
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  所以▽。在。这个板块内。可以。优先选择置地。其他的小区除非是周边上班族自。住◁。否则不建议购买。
  从。表格数据中可以。看到•。。庐阳6月份二手房均价相较。于•。上个月。有77家在▪。涨。44家在。跌。
  其中。涨幅最高的为▽。雍景苑。上涨1678元/㎡;跌幅最高的为。天竹园。下跌3491元/㎡○。
  雍景苑小学学区为。红星路小学。并且临。近大东门◁。在。学票价值以。及。配套价值加持下。二手房价格比◇。较。坚挺。而天竹园为。庐阳老城的老破小。本身没有优质学区★。房价自。然跌的快★。
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  查询链家网数据得知。华润橡树湾新上一套房源。挂牌价达到。了2.9万/㎡。远远高于。该小区的市场均价。
  虽然价格高。但该小区成交量依然客观。不少房源都是2.2万◁、2.3万的高价成交。
  再看该小区前期成交情况▪。在。今年初•。一套房源的成交价高达3万/㎡。刷新纪录。
  5、符合。岗位要求的其他条件(详见《2019年东安县卫健系统公开招聘(选调)工作人员岗位一览表》);
  整体来看。庐阳区大多数二手房位于。老城区。在。没有优质学区的加持下。房价下降较。快而且成交量比。较。惨淡。二手房市场呈现“两极分化”的状态■。
  1、如。果考虑改善自。住兼顾投。资的话•。建议选择万科森林公园▪、华润橡树湾等小区;
  2、如。果只考虑学区▪。建议考虑小户型挂学区•。一来总价低投。入成本小。二来后期转手也快。
  但买学区房一定要注意。拿▪。到。产证是否真的能上那个学区。现在。不少人面临。过一个情况:花了钱买了学区房。结果被。房东坑不能上。
  3•、买学区房。小区环境、物业管。理就○。成了次要因●。素。所以。也不用•。太过纠结小区是不是老破小。
  还要考虑一下商业层面。因。为。一家造纸厂的纸制品性能可能会因。配料质量的变化而改变。
  招聘 —— 招送菜一名。会骑三人车○。工作七小时左右。工资4500一个月。联系刘先生◁。谢谢

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